Cum verifici actele unei proprietăți

Lista completă de documente pe care trebuie să le vezi înainte de antecontract.

1. 1Actul de proprietateCere contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor sau actul de donație. Verifică dacă numele vânzătorului coincide cu cel din buletin.
2. 2Extrasul de Carte FunciarăSolicită un extras de informare recent (max. 30 de zile). Verifică proprietarul, suprafața și secțiunea a III-a — ipoteci, sechestre, litigii.
3. 3Certificatul fiscalEmis de primărie, confirmă că nu există datorii la impozitul pe clădire. Este obligatoriu la notar.
4. 4Adeverința de la asociația de proprietariConfirmă că nu există restanțe la întreținere. Datoriile pot trece la noul proprietar.
5. 5Certificatul de performanță energeticăObligatoriu la vânzare. Clasa energetică influențează costurile lunare și valoarea de revânzare.
6. 6Planul cadastral și releveulCompară suprafața din acte cu cea reală. Modificările interioare neautorizate pot bloca vânzarea.
7. 7Documentele personale ale vânzătoruluiCartea de identitate, certificatul de căsătorie sau sentința de divorț. Dacă imobilul a fost dobândit în căsătorie, este necesar acordul soțului/soției la vânzare.
8. 8Asigurarea obligatorie PADPolița PAD (Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor) este obligatorie prin lege pentru locuințe. Cere dovada plății — fără ea nu poți încheia o asigurare facultativă și banca o cere la credit.
9. 9Facturile la zi și dovada plățilorCere ultimele facturi la energie, gaze, apă și întreținere, împreună cu dovada achitării lor. Restanțele neclarificate pot ajunge pe numele noului proprietar.